戸建て投資で堅実着実に資産構築！拙著「戸建て投資マニュアル」

この度、私、本を出版するに

至りました！

私、不動産投資の中の

戸建て投資をおこなっており、

そのノウハウを書籍化致しました。

縁あって、出版社の方にご協力頂き

企画出版というかたちで

出版させて頂きました！

今回は

私の書籍「戸建て投資マニュアル」

についてご紹介させて頂きます。

 

書籍「120万円とか810万円でおこなう、戸建て投資マニュアル 」

書籍「戸建て投資マニュアル」は、

戸建て投資のノウハウをお話し

しています。

戸建て住宅を購入し、

リフォームをして、

賃貸し、

賃料収入を得る方法です。

執筆者の体験をベースに、

これから不動産投資を始めたい人、

不動産投資を始めたばかりで

これから物件を買い足していきたい人

に向けて、

執筆者のノウハウを

公開しています。

では、執筆者は一体どんな人なのか。

執筆者は、一般的サラリーマン。

地主さんの家系でもなければ

年収の高いエリートサラリーマンでも

ありません。

あまり冒険をしない、堅実的な

平均的サラリーマンです。

そのため、不動産投資においても、

いきなり数千万円や数億円の

ローンを組む、多額の借金をして

おこなう不動産投資では

ありません。

不動産の中で考えれば、

低額な物件を購入しています。

低額な物件で始めて、

低額な物件を買い足し、

資産構築をしています。

多額な借金を抱えてでも

一気に会社員の年収を超す、

というノウハウの方がインパクトは

大きいかもしれません。

しかしそれは、多くの方には

非現実的です。

それが可能であった時期も

ありましたが、

その陰には沢山の

消えていってしまった方が

います。

この本では、そういった博打に近くなる

ノウハウではなく、

会社員をしながら、着実に資産を

構築する、

地道でも利益を

着実にあげていく方法を

述べています。

高額物件の購入は、ベースとなる資産を

構築してからと考えています。

１棟マンション等を否定している

わけではありません。

戸建て住宅を賃貸する戸建て投資は、

その足掛かりとなるため、

推奨しています。

これから大家さんになろうと

する方には、

リスクを抑えて不動産投資を始めて、

土台を固めてからの発展性もあるため、

戸建て投資をおススメしています。

ボロ戸建て投資ではない戸建て投資 

戸建て投資で、低額物件と聞くと、

不動産投資を勉強している方は、

ボロ戸建て投資を連想する方も

多いと思います。

この本で対象としている

戸建て住宅の金額は、

1,000万円以下を中心に、

500万円以下のもの。

この本は、

ボロ戸建て投資の話しでは

ありません。

ボロまでいかない戸建てで

営んでおり、

それなりの築年の戸建て住宅を

対象としています。

立地も、地方や奥地の物件では

ありません。

都市近郊・郊外の物件を

対象としています。

それでも利益をあげる物件の探し方も、

この本で述べています。

ボロ戸建て投資をしなかったのは、 

奥地のボロ戸建て投資では、

サラリーマンをしながらの割ける時間や、

自身のDIYのスキルから

難しいと感じたためです。

ボロ戸建て投資に興味はありますし、

良さも捉えているつもりです。

しかし、実際にやってみようと

現実的に考えると、

立地が奥地で、ボロ戸建て物件では、

サラリーマンをしながらの運営は

厳しい部分が多々、出てきます。

ボロ戸建て投資の場合、

リフォームについて、DIYを

前提とした収支計算をして購入する

ケースも多いです。

しかし、平日は会社勤めの場合、

DIYに割ける時間も限られています。

それに、DIYの腕のある方ばかり

ではありません。

また、立地が奥地の物件では、

物件に通う時間も多くなります。

そういった部分から、

サラリーマンをしながらでは、

奥地のボロ戸建て投資の再現は

難しいと感じました。

現実的ではありませんでした。

それに、大家さん経験のない

状態で、奥地のボロ戸建てを

借りてくれる人がいるのか、

自信が持てない、ということも

ありました。

賃貸需要がそもそも分からないのです。

それと、自分のような素人のDIYで

借り手が付くのかも

分かりません。

安く購入して、安くリフォームを

仕上げても、

借りてくれる人がいなければ

成り立ちません。

そこで筆者がとった行動は、

そこまで奥地に行かず、

リフォームの大方はプロに

まかせる、

それでも成り立つ不動産投資は

できないのか、です。

奥地のボロ戸建て投資と比較すると

利回りは低下します。

しかし、購入できなければ

始まりません。

自分が購入の第１歩を踏み出す

ことができて、

最大限の利回りを獲得するのには

どこで、どんな物件を購入すべきなのか。

この本で、筆者なりの考えを元にした

筆者の購入基準を述べています。

この基準は、着実に資産形成を

していくのに、

他のエリアの多くの方にも

再現性があると筆者は考えています。

また、そのような物件の探し方、

戸建て投資のローンについて、

賃貸募集のコツ、

素人でもできて効果的な美装について、等、

物件探しから購入のためのローン付け、

売買契約、リフォーム、

賃貸募集、管理について、と

一連の流れを、筆者の体験をもとに、

著述しています。

当時の自分はこうしたが

今だったらこうする、という話しも

盛り込んでいます。

不動産投資に興味がある方、

これから不動産投資を始めようと

検討している方、

大家さんになりたての方は特に、

現実的で親近感の湧く書籍に

なると思います。

すでに大家さんの方でも、

長期入居化する戸建て投資物件が

ほしいという方は多くいるため、

具体的にどの程度リフォームを

しているのか、

それで賃貸状況はどうなのかといった

戸建て投資の実践詳細情報は特に、

参考にして頂けると思います。

構成内容について

第１章は、戸建て投資の特色、

メリットについて。

第２章は、筆者の所有物件について。

スペックや外観写真を掲載し、

各物件の特色と賃貸募集の

状況を、賃料を公開して著述。

第３章は、戸建て投資物件の

探し方。

物件購入基準について。

第４章は、物件内見前と

物件内見時のチェックポイント。

購入を避けている物件について。

第５章は、戸建て投資のローンについて。

筆者はローンを利用して

戸建て投資物件を購入しています。

どこで融資を受けたか、

融資を受ける際のポイントについて。

第６章は、戸建て投資のリフォーム

について。

第７章は、賃貸募集について。

募集依頼をする仲介会社についてと

募集条件について。

第８章は、管理について。

戸建て投資の管理の実態と

実施内容。

巻末には、ご購入者特典、となります。